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    津門樓市:新春開局 回暖幾何?

    來源:天津資訊網 房產

      伴隨著虎年新春開工季,本市新房和二手房市場出現了一定程度的回暖跡象。記者日前調查了解到,目前樓市熱度與以往同期相比正常,而部分自媒體和經紀人近期炒作的有關部門將出手“救市”的傳聞沒有獲得眾多買房人的認同。

      近日,國內知名房地產交易平臺顯示本市二手房市場活躍度明顯提升,周末日均交易量都在200套以上。業內普遍認為本市近期二手房市場的熱度整體好于新房。從年初津南區疫情暴發到目前全市范圍內疫情被有效控制,本市二手房交易出現了一定的滯后效應,目前網簽量集中,凸顯了市場活躍度。河西區、南開區和和平區的低總價小戶型二手房領跑市場。

      同期,記者從市區和環城部分新房項目售樓處暗訪了解到,新房項目冷熱差異較大:市區大多數新房項目銷量平穩,環城部分低價入市新房項目能達到每周10套左右的銷售水平,好于預期水平;而部分高端項目入市遇冷,數月積累的人氣并未呈現出來,開市當天成交寥寥。據調查了解,目前買房人的心態有點復雜,一些人不定期反復出現在售樓處看價格變化。他們不僅擔心房價漲,更擔心房價降,怕買完后吃虧。記者隨機采訪了市民郭女士,其表示,去年就遇到了買完新房后房企大幅降價的情況,“雙方家里老人支援我們的數十萬元買房款基本都虧掉了”,她痛心地說。

      看到不少買房人糾結的心態,一些自媒體和經紀人開始炒作樓市“救市風”。針對部分城市出現買房降息和降首付的消息,他們通過多種渠道宣揚本市也將“出手救市”、銀行貸款放松,為部分新房項目醞釀3月份上調售價造勢。而記者從本市多家金融機構獲悉,本市房貸利率長期處于國內眾多城市水平低位,基本不存在向總行申請優惠幅度的市場空間;本市首套房和二套房首付標準嚴格執行金融監管部門要求,不存在所謂降首付的政策空間。

      2月21日,央行授權全國銀行間同業拆借中心公布的最新一期貸款市場報價利率(LPR)均與上期持平。根據上期利率報價,本市多家銀行執行的首套、二套房貸利率分別為4.90%、5.20%。以貸款余額100萬元、30年期限等額本息還款的二套房按揭貸款為例,房貸利率5.20%,每月還款5491.11元。如果以月供占個人收入的50%計算,買房人的月收入至少要在萬元以上。

      一些網民針對所謂的降首付“救市”文章留言表態,降首付不足以刺激他們出手買房,他們更擔心月供壓力。有業內人士甚至坦言:針對所謂金融刺激的“救市說”,買房人已經被“洗腦”多次了,很難“入坑”了。更多買房人希望房價不要大起大落,也希望房企保障交房質量。

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