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    天津樓市剛需為主 改善型產品逐漸全齡化

    來源:天津資訊網 房產

      天津新聞網訊:從市住建委獲悉,最新統計數據顯示,去年全年本市房屋交易量同比保持增長,房屋交易價格同比上漲,市場整體運行平穩,各指標均位于全國中上游水平。去年全市新建商品房銷售1434.5萬平方米,同比增長9.8%,增幅排名提升2位;二手房成交量、成交面積、成交金額均刷新歷史紀錄。

      統計數據顯示,去年本市新建商品房銷售同比增長9.8%,增幅在全國較1至11月排名提升2位;成交均價16182元/平方米,同比增長0.1%;成交總金額突破2322.76億元,達到近五年最高,成交面積在華北地區居首位。同時,去年全年本市二手房交易量達到13.5萬套,同比上漲13%;成交面積約為1152萬平方米,同比上漲13%;成交金額1530億元,同比上漲14%,均創下歷史新高!皩Ρ葋砜,本市二手房成交量超過新房,去年全市二手房交易比新房多出1.9萬套,遠高于2018年、2019年的1.1萬套水平,可見持幣待改善的賣舊買新型潛在購房需求比較旺盛!笔凶〗ㄎ袌霰O管處工作人員說。

      去年全市新房銷售榜中,排在前十位的樓盤主要分布在本市市區、濱海新區核心區,除了擁有出色的交通商業配套外,教育資源也是亮點。這些樓盤的賣點,正好符合了“85后”工作忙碌、生活圖方便的需求。數據梳理發現,“85后”成為最活躍的主力購房人群,其中二次置業者約占半數。他們的購房需求主要關注子女教育、戶型功能性和房屋性價比!拔沂蟹课萁灰自趧傂铻橹鞯幕A上,改善型產品正在逐漸全齡化,新生代購房者注重產品形式,功能性較強的三居室戶型日益受歡迎!笔凶〗ㄎ袌霰O管處處長孫超說。近年來本市新建商品住房套均交易面積在110平方米左右,90至120平方米戶型交易量最大,約占四成,但去年以來戶型結構發生了很大變化!叭ツ耆易≌慕灰琢空急扔2018年的57.1%提升到2021年的64.9%,兩室住宅的交易量占比由26.6%下降為20.7%,高總價區間交易增長,低總價區間交易下降,可以看出居民購房品質有所改善!睂O超說。

      那么,今年房地產市場形勢將會是什么樣?“今年本市房地產市場仍然以穩為主基調,穩房價、穩地價、穩預期依然是調控的最重要工作,預計春節后隨著各項目陸續復工建設,今年三四月份將迎來一波交易小高峰!笔凶〗ㄎ敝魅翁七B蒙介紹。為支持合理住房消費,今年本市將結合國家生育政策,研究多子女家庭購房支持政策,一方面,根據他們對更大居住空間的實際需要,鼓勵購買大戶型商品房;另一方面,優化操作程序,支持他們通過置換等方式,不斷提升居住環境和品質。同時,研究針對城市更新騰遷居民等群體的購房支持政策,在保證滿足剛性需求的基礎上,更好滿足居民改善型房屋的置業需要!敖衲晡覀儗⒂行蛲苿臃康禺a企業復工復產,對沖疫情影響,實現一季度開門紅。積極采取以函代證、容缺后補等措施,優化房地產項目前期手續,全力促開工、促進度、促上市。優化商品房預售監管資金撥付程序,進一步提高監管資金使用效率,加快項目建設。積極落實國家金融政策,滿足房地產企業及購房人合理資金需求,促進房地產市場良性循環和健康發展!碧七B蒙介紹。

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